부동산 공부를 시작하며 쓰는 글 부동산 사야하나?

안녕하세요 광수형입니다. 

3월 13일 오늘은 오전부터 추적추적 비가 내리고 있습니다. 엊그제 세차하려고 마음먹었었는데 비예보가 있어 안 했는데 안 하길 잘했군요. ㅎㅎㅎ 이처럼 인생은 모든 순간순간이 선택의 연속인 것 같습니다. 

매번 최고의 선택, 최선의 선택은 할 수 없지만 모든 사람들이 원하는 최고의 선택을 하기를 원하죠. 하지만 이 선택에도 많은 의미가 있을 것 같은데요. 무작정 A와 B 중 두 가지 중에 선택하는 것이 아니라, A를 선택하기 위해서는 어떤 준비를 해야 하고 B를 선택하기 위해서는 어떤 준비를 해야 하며 또 A를 선택했을 경우에는 어떠한 책임이 따르고 B를 선택했을 때는 어떠한 책임이 따르는가. 이 책임을 내가 감당할 수 있는 부분인가. 

이렇게 때로는 좋은 선택을 해서 좋은 결과를 일으킬 수 있고, 또 어떤때는 잘못된 선택이라고 표현하기는 그렇지만 최선의 선택이 아닌 다른 선택을 했을 때는 생각했던 것과는 다른 방향으로 흘러간다는 것을 느끼실 것입니다. 

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이렇듯 이 부동산 카테고리는 제가 부동산을 공부해야겠다 생각하고 시작하는 포스팅입니다. 저는 부동산 전문가가 아니고 부동산이라는 주제에 대해 관심을 갖고 앞으로 친해지고 싶은 친구이고 부동산에 대한 제 주관적인 이야기를 써내려갈 예정입니다. 많은 양해 부탁드립니다. 

 먼저 원초적으로 돌아가서 오늘 첫번째 주제 부동산(주택, 상가, 토지) 사야 하는가 말아야 하는가?입니다.

과거나 현재나 '부동산으로 돈을 버는 시대는 지났다' 혹은 '부동산이 하락하는 중이다', 아니면 '지금은 부동산 값이 너무 비싸다, 떨어지면 사자' 떨어지면 사자 올라가면 사자. 그럼 도대체 언제 사야 하나?

예전엔 금리와 정책이라도 유리했는데(현재에 비해), 그럼 제20대 대통령이 당선이 된 지금은?

결론적으로 이 문제에 대해서 제 개인적인 답을 드리면 답은 없습니다. 왜냐하면 개개인의 가치관과 개개인의 성향 그리고 목표하는 바와 계획해놓은 부분이 다르기 때문입니다.

 

하지만 지금의 저는 주택은 주거안정성이 있기 때문에 무조건, 반드시 필요하다입니다.

 

주거 종류가 크게 세 가지가 있죠. 매매, 전세, 월세. 

돈이 있으면 뭐든지 가능하죠. 매매. 상황에 맞춰서 필요한 자금에 맞춰서 전세. 유동성이 좋은 월세. 하지만 현재의 저와 같이 무주택자라고 가정했을 때, 현재로써 내 집이 있는 것과 없는 것은 심리적으로 많은 차이가 있는 것 같습니다. 그리고 앞으로 결혼도 해야 하고, 가정이 생기면 집이 있어야겠죠. 물론 월세를 살아도 되고 전세로 살아도 되지만 그래도 내 집이 있는 것과 없는 것은 확연한 차이가 있는 것 같습니다. 

 

그래서 어떤 부동산을 사야 하는가?

첫 번째 일자리가 가까워야 한다.

두 번째 교통이 편리해야 한다.

세 번째 인프라가 잘 갖춰진 곳이어야 한다. 예를 들어 병원이나, 마트 등 기타 편의시설을 갖춘 곳.

네 번째 학군이 좋아야 한다. 맹모삼천지교라는 말이 있죠. 

마지막으로 다섯 번째 주변이 자연환경과 잘 어우러져 있는가입니다. 오션뷰인지 마운틴뷰인지 오피스 뷰인지 화개장터인지.

다섯 가지 항목 모두 중요하지만 위에 말씀드린 순서대로 첫 번째가 가장 중요할 것이고요. 그리고 두번째가 그 다음으로 중요합니다. 사실 이 다섯가지를 모두 충족하는 지역이라면 모두가 원하는 지역이기 때문에 값이 비싼 것이구요. 그래서 저 다섯 개 중에 1번과 2번을 충족하고 나머지는 적당 부분에서 합의를 해야 할 것입니다. 

 

이 부동산 시장이 어떻게 변할지는 예측하기 쉽지 않기 때문에 위에 조건을 충족하고 값이 떨어지지 않을 것 같은 부동산을 찾아야 합니다. 상가의 경우는 신도시 상권이 어느 정도 형성되기 전까지(약 2~3년) 이상 걸리므로 해당 기간의 공실의 위험도 감안을 해야 하고 상가 위치에 따라서 수익이 달라지기 때문에 사람들의 동선도 체크를 해야 합니다.

 

토지 같은 경우는 장기 투자 목적으로 구매를 해야 합니다. 길게 10년 이상 바라보고 투자하는 것이 좋고 대출은 최소화하고 여유 자금으로 투자하는 것이 바람직할 것입니다. 

토지는 위치, 모양, 도로와 접해있는지, 경사도, 방향, 지목 등과 같이 여러 조건에 따라 가격이 다르고, 주변 개발에도 많은 영향을 미칩니다.

 

그렇기 때문에 이 부동산을 매매하기 위해서는 먼저 자금이 준비돼야 하고, 자금이 어느 정도 준비가 되었다면 충분한 공부가 필요합니다. 부린 이 여러분들 저와 함께 내 집 마련은 물론 부동산 공부를 꾸준히 하면 좋겠습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.